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作 者丨李莎 曹钰

编 辑丨陈洁

国度统计局数据炫夸，一季度天下房地产开垦投资22082亿元，同比下降9.5%，其中住宅投资16585亿元，下降10.5%。

21世纪经济报谈记者对各地统计局数据进行梳理，经不十足统计，限度5月10日，北京、天津、上海、重庆、河北、山西、辽宁、江苏、浙江、安徽、福建、山东、河南、湖北、广东、海南、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、青海、内蒙古、宁夏和新疆这25个省份已公布一季度房地产开垦投资数据。

北京、上海、山西、辽宁、江苏、浙江、安徽、福建、河南、湖北、广东、海南、四川、云南、甘肃、青海、宁夏和新疆这18个省份也公布了一季度房地产销售数据。

从数据来看，一季度各地房地产阛阓仍濒临颐养压力，房地产开垦投资和销售数据同比以降为主。

面对行业下行压力和阛阓需求不及，GDP排行前十的城市成为房企布局要点。

房地产开垦投资以降为主

在已公布一季度房地产数据的25个省份中，北京、天津、上海、重庆、山西、江苏、浙江、河南、湖北、海南、贵州、陕西、内蒙古和新疆这14个省份一季度房地产开垦投资同比增速好于天下，其中天津、山西、浙江、陕西、内蒙古和新疆降幅在5%以内。

对比旧年全年房地产开垦情况，本年一季度北京、天津、重庆、河北、辽宁、安徽、河南、四川、贵州、陕西、甘肃这11个省份房地产开垦投资出现边缘改善，北京房地产开垦投资同比增幅从旧年全年的0.4%，扩大到一季度的2%，其余10个省份降幅不同程度收窄。

如一季度贵州房地产开垦投资同比下降4.2%，降幅比上年全年收窄15.6个百分点；同期陕西房地产开垦投资同比下降0.9%，降幅较旧年全年收窄13.9个百分点，较本年1—2月收窄2.7个百分点。

“房地产阛阓复苏，与区域房地产阛阓供需、宏不雅策略及经济复苏情况等方面相关。”光大银行金融阛阓部宏不雅盘算推算员周茂华向21世纪经济报谈记者暗示，全体看，现在房地产阛阓仍处于企稳复苏阶段，各区域房地产阛阓存在彰着相反，这使得不同省份楼市复苏经过有所区别。

一季度商品房销售保管降势，天下新建商品房销售面积和销售额同比区别下降19.4%和27.6%，降幅较旧年全年略有收窄。

从已公布一季度房地产销售数据的18个省份来看，北京、上海、山西、辽宁、江苏、浙江、福建、湖北、海南、甘肃、青海这11个省份的房地产销售面积同比增速好于天下。但大部分省份一季度房地产销售面积同比仍有不同程度下滑，仅北京和上海区别增长6.5%和0.7%。

在销售额方面，山西、辽宁、浙江、安徽、福建、河南、湖北、海南、云南、青海、宁夏和新疆等10余个省份公布了一季度房地产销售额，各地房地产销售额均有不同程度下降，其中浙江、安徽和云南同比下降逾3成。

诸葛数据盘算推算中心高档分析师关荣雪向21世纪经济报谈记者暗示，本年购房策略环境握续宽松，但新址存在潜在寄托风险、住户耗尽意愿不及、房价尚未止跌等握续影响成交周期，使得一季度各地房地产来去成色欠安。

需要防卫的是，除了上海除外，其余省份一季度商品房销售同比增幅均弱于旧年全年，出现由增转降或降幅扩大情况。

以海南为例，本年一季度海南房屋销售面积164.67万泛泛米，同比下降7.8%；销售额260.7亿元，下降16.7%。旧年全年，海南房屋销售面积899.69万泛泛米，比上年增长39.7%；销售额1493.80亿元，比上年增长36.0%。

周茂华暗示，一季度商品房销售增速弱于旧年全年背后，主如果国内房地产阛阓仍处于颐养阶段，访佛旧年一季度商品房销售基数彰着抬升。

GDP前十城市楼市仍承压

GDP前十城市多是东谈主口净流入城市，房地产阛阓活跃度相对更高。在行业颐养大配景下，GDP前十城市是购房需求相对多的代表性城市，亦然房企布局要点。

据21世纪经济报谈记者不十足统计发现，限度5月10日，在GDP前10城市中，北京、上海、广州、重庆、苏州、成皆、杭州和武汉这8个城市发布了一季度房地产数据，主如果房地产开垦投资数据。

从各地情况来看，一季度北京、上海、杭州房地产开垦投资保握一定增势，其余5个城市一季度房地产开垦投资同比均有不同程度下降。

但除了成皆除外，北京、上海、广州、重庆、苏州、杭州和武汉这7个城市一季度房地产投资同比施展均好于天下同期。

与旧年全年情况比拟，本年一季度北京、广州、重庆、苏州、成皆房地产开垦投资同比增速有所改善。如本年一季度苏州房地产开垦投资721.8亿元，同比下降1.1%，降幅较旧年全年收窄2.6个百分点，较1—2月收窄2.7个百分点。

关荣雪暗示，部分城市本年一季度房地产开垦投资出现降幅收窄或增幅扩大趋势，或表现出一定边缘改善迹象，阛阓信心快速下滑的心情已过。究其原因，不舍弃与“三大工程”握续落地、土拍热度缓缓归附，地皮购置等谋略改善相关。

关荣雪教唆，诚然一些城市全体房地产开垦投资降幅有所改善，但刻下房地产开垦投资仍处于历史低位，阛阓预期还有待加强。

在关荣雪看来，现在房地产开垦投资还濒临一定压力。一方面，房企拿地愈加聚焦，中枢优质地块智商颐养房企购置意愿，土拍全体施展仍较平平，仅靠部分优质地块并不可十足带动拿地投资谋略的全面回暖；另一方面，阛阓购房不雅望心情仍然较重，房企销售回款承压、资金流动性不及等握续影响着住宅、基本要领等建设投资。

现在北京、上海和成皆公布了一季度商品房销售面积。受保险房链接签约带动，一季度北京商品房销售面积232.8万泛泛米，同比增长6.5%，其中住宅销售面积160.3万泛泛米，增长8.8%。一季度上海商品房销售面积同比微增0.7%，成皆商品房销售面积下降30.7%。另外，北京和成皆一季度商品房销售面积同比增速弱于旧年全年。

易居盘算推算院盘算推算总监严跃进向21世纪经济报谈记者暗示，一季度成皆商品房销售同比彰着下降，或受旧年同期高基数要素影响，这也反应出一季度成皆楼市仍在颐养的实际。

周茂华暗示，一般来说，房地产复苏从结尾慢慢向房企开垦端传导，现在看，房企仍濒临楼市结尾需求偏弱、融资压力和向新格局转型等挑战。

中枢城市楼市活跃度或缓缓擢升

在策略效应开释和季节性要素双重带动下，3月部分要点城市楼市出现成交回暖迹象。但从机构数据来看，4月阛阓供求又有所回落。

据克而瑞数据，4月北京、上海、广州、深圳、成皆、西安、天津、杭州、佛山、长沙、武汉、青岛等30个要点城市新增商品住宅供应930万泛泛米，环比下降20%，同比下降43%，仍然是2019年以来同期最低值。同期30个要点城市商品住宅全体成交978万泛泛米，环比下降17%，同比下降43%。

周茂华暗示，现在房地产阛阓仍在颐养，各地房地产复苏经过相反大，展望后续房地产阛阓策略仍偏宽松取向，但各地仍将坚握“房住不炒”基本原则，因城施策，精确调控。

4月底中央政事局会议召开，明确要统筹盘算推算消化存量房产和优化增量住房的策略设施，攥紧构建房地产发展新格局，促进房地产高质地发展。

中指盘算推算院阛阓盘算推算总监陈娴静向21世纪经济报谈记者暗示，中央政事局会议为楼市定调，开释了愈加积极的信号，随后北京、深圳优化限购策略，杭州、西安同日取消限购，策略优化节拍加速，力度也彰着增强。

楼市限购，天下仅剩7地！

限购策略颐养是近期楼市策略优化的要点。据诸葛数据盘算推算中心不十足统计，限度5月9日，天下共有50个城市限购策略进行收缩，调控频次约150次，其中成皆、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州、西安等23个城市全面取消限购。至此，现在天下仅剩海南省、北京、上海、广州、深圳、天津以及珠海横琴7地仍保留下房限购。

严跃进觉得，限购等购房策略的收缩，大概为商品房来去带来积极作用，但受换房家庭抛售二手房情况影响，短期内能否改善房价还有待不雅察。

陈娴静调研发现，中枢城市优化限购策略后，阛阓心情有所擢升，“五一”假期时刻，北京五环外新址面孔到访量彰着加多，深圳、杭州、西安策略优化后面孔到访量亦有回升。与此同期，刻下多地开展住房“收旧换新”“以旧换新”活动，力促畅通一二手住房链条。

从供给端来看，陈娴静暗示，城市房地产融资互助机制加速建树，面孔“白名单”久了股东，面孔建设经过也有望加速，对房地产开垦投资的支握作用展望将进一步显现。

周茂华暗示，在策略调控方面，后续各地还将从供需两头发力，落实好此前出台稳楼市策略组合拳，加速“三大工程”落地，从合理加大刚需与改善型需求支握力度，一视同仁支握房企合理融资需求等启航，对房地产策略进行颐养优化。

“短期来看，房地产阛阓供需两头策略或将络续发力，展望中枢城市阛阓活跃度将缓缓擢升，带动阛阓心情进一步建造，访佛二季度高基数效应缓缓减弱，天下新址阛阓销售边界同比降幅或将缓缓收窄。”陈娴静暗示，在新址销售阛阓心情好转、面孔“白名单”握续落地奏效等要素影响下，房地产开垦投资也有望出现边缘改善。各区域中，策略优化力度较大、基本面较强的地区房地产阛阓建造预期也将更强。

SFC

本期剪辑 江佩佩 实习生 董丹林

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